“零首付”陷阱？西安中介公司暗流调查：一套房如何被“做高”出30万差价

　　　　“看房当天就让你签认购书，不签就说不保价。”5月12日，站在西安市雁塔区住建局投诉窗口的小李，手里攥着一叠盖有“西安××置业顾问中心”公章的收据，脸色发白。三个月前，他通过这家西安中介公司购入一套所谓“内部房”，如今却发现网签价竟比实际成交价低出整整30万元，贷款额度随之缩水，首付变相提高，而多出来的钱已打入一家第三方“装饰咨询公司”账户。

　　记者走访发现，类似话术近期在西安多个新盘外围出现：“首付不够？我们帮你做高合同价，零首付入住南三环。” 表面看是帮年轻人圆购房梦，实质却是利用银行评估系统的滞后性，把风险悄悄转嫁给买家和金融机构。格林纳达移民护照办理

　　一位不愿具名的按揭经理透露，操作链条并不复杂：中介先与个别楼盘销售达成“包销”协议，锁定房源后，虚高申报成交价，再让购房者签两份合同——一份给银行，一份给开发商。价差部分被包装成“装修升级包”“团购服务费”，由关联公司收取。“银行批贷只看网签备案价，只要评估公司睁一只眼闭一只眼，就能顺利放款。”

　　4月底，西安市民王女士就因此踩坑。她购买曲江二期一套136㎡洋房，合同价268万元，而网签备案仅238万元。30万元差额被要求一次性汇入一家成立不足半年的“西安某某家居科技有限公司”。贷款到账后，该公司迅速变更股东并注销。王女士试图追责，却发现居间协议里早已用蝇头小字写明“咨询服务费不退”。

　　针对乱象，西安市房地产中介行业协会于5月8日下发紧急通知，要求各经纪机构自查2022年以来所有“装修包+高评高贷”业务，并限期提交银行流水、第三方合作协议马耳他移民中介机构。协会负责人坦言：“部分小型西安中介公司把‘金融创新’当挡箭牌，实质是偷换概念的高杠杆游戏。一旦房价回调，买家瞬间变成负资产，银行坏账也会跟着上升。”

　　监管出手的同时，市场已悄然降温。西咸新区某品牌楼盘销售总监透露，4月下旬以来拒收了3批“合作渠道客”，原因正是中介无法提供合规资金证明。“以前睁一只眼闭一只眼就能冲业绩，现在银行直接拉黑名单，谁也不敢碰。”

　　对于普通购房者而言，避开陷阱的方法并不复杂：首先，坚持网签价、贷款价、成交价三价合一；其次，任何额外费用必须进入资金监管账户并开具正规发票；最后，务必登录西安市住建局官网查询中介机构备案编号，“没有备案的西安中介公司，哪怕承诺再低的中介费也别轻信。”

　　业内人士提醒，本轮调控的核心是阻断“灰色杠杆”。当虚高评估失去生存空间，“零首付”噱头自然烟消云散。